Wat je moet regelen om je woning, appartement of grond in Vlaanderen te verkopen, afgestemd op jouw situatie. Beantwoord enkele korte vragen en vink af wat klaar is.

Je hebt geen account nodig: je voortgang blijft bewaard in deze browser.

De checklist wordt geladen.

Welke taken voor jou gelden, hangt af van je eigendom en je situatie. In de checklist beantwoord je daarvoor enkele korte vragen, en houd je je voortgang bij.

Deze checklist is een hulpmiddel en kan iets missen. Laat je notaris nakijken of je verkoopdossier volledig is, liefst al vóór je eerste advertentie. Meer in onze disclaimer.

Stap 1: Kiezen hoe je wil verkopen

Kies hoe je verkoopt

Een paar stappen om te beslissen of je zelf verkoopt, met begeleiding of via een makelaar.

  • Zelf verkopen: Je organiseert zelf de verkoop. Je notaris begeleidt de juridische afhandeling.
  • Met begeleiding: Je verkoopt zelf, met hulp van deskundigen die je zelf kiest.
  • Via een makelaar: Een makelaar neemt een groot deel van de verkoop voor je uit handen.

Twijfel je? De keuzehulp stelt je 9 korte vragen:

  • Heb je al een koper voor je woning?
  • Hoeveel tijd kan je de komende maanden vrijmaken voor de verkoop?
  • Kan je zelf kandidaat-kopers ontvangen voor bezoeken?
  • Waar komt je idee over de prijs van je woning vandaan?
  • Hoe voel je je bij het beoordelen van biedingen en het onderhandelen met kopers?
  • Zijn er omstandigheden die je verkoop ingewikkelder kunnen maken?
  • Hoe dringend wil of moet je verkopen?
  • Welke rol wil je zelf opnemen bij de verkoop?
  • Zie je het zitten om zelf de presentatie en advertentie van je woning te verzorgen?

Stap 2: Attesten en documenten

Attesten en documenten

De attesten en documenten die voor jouw woning nodig zijn, afgestemd op je woningprofiel.

  • Energieprestatiecertificaat (EPC)

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór publicatie

    Doorgaans verplicht bij de verkoop van een woongebouw, de score moet al in je advertentie staan.

    Zo pak je het aan

    Een erkend energiedeskundige maakt het EPC op. Regel dit als eerste, nog vóór je de woning online zet: het energielabel moet verplicht in je advertentie staan. Heb je er al één? Het EPC-attest moet opgemaakt zijn vanaf 1 januari 2019 of later.

    Niet zeker of het in jouw situatie verplicht is een EPC te hebben, gebruik de EPC wegwijzer

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan het EPC voor jou laten opmaken, je mag het ook zelf doen. Vraag na dat het zeker klaar is voor publicatie.

  • Asbestattest

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis Kan weken duren

    Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert de asbesthoudende materialen.

    Zo pak je het aan

    Een gecertificeerde asbestdeskundige onderzoekt je woning en maakt het attest op. Voor gebouwen van vóór 2001 is dit bij verkoop doorgaans verplicht. Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van het compromis. Plan tijdig, want de aanvraag kan weken duren.

    Heb je al een asbestattest? Controleer of het nog geldig en actueel is. De standaardgeldigheid is tien jaar, maar afhankelijk van de inhoud of gewijzigde toestand kan een andere termijn gelden of vernieuwing nodig zijn.

    Verkoop je grond?

    Staan er op het perceel nog toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals een loods, garage, stal of tuinhuis? Dan is bij verkoop doorgaans een asbestattest nodig, er bestaan uitzonderingen. Een gecertificeerde asbestdeskundige onderzoekt die constructies en maakt het attest op.

    Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van het compromis. Plan tijdig, want de aanvraag kan weken duren. Twijfel je of een constructie meetelt? Vraag het na bij je notaris of een asbestdeskundige.

    Verkoop je via een makelaar?

    Vraag na of je makelaar dit inplant of dat jij dit zelf regelt.

  • Bijkomende attesten voor bestaande constructies controleren

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis

    Staan er nog gebouwen of constructies op je perceel? Dan kunnen bijkomende attesten nodig zijn.

    Zo pak je het aan

    • EPC: bij een bestaande woning is in principe een EPC verplicht, ook wanneer ze na de verkoop wordt afgebroken.
    • Asbestattest: voor oudere toegankelijke constructies kan een asbestattest verplicht zijn. Geplande sloop is geen vrijstelling.
    • Elektrische keuring: afhankelijk van de installatie kan een keuringsverslag vereist zijn. Bij overeengekomen afbraak of volledige vernieuwing bestaat onder voorwaarden een uitzondering.

    Bespreek met je notaris welke documenten voor de aanwezige constructies nodig zijn. Staat er nog een woning op het verkochte perceel? Kies dan bij je eigendomstype Woning.

  • Syndicusinformatie

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór bod of compromis Kan weken duren

    Basisakte, notulen, financiële toestand en geplande werken van de vereniging van mede-eigenaars.

    Zo pak je het aan

    Verkoop je een appartement in mede-eigendom? Vraag dan tijdig de nodige documenten en informatie op bij je syndicus. De syndicus heeft hiervoor wettelijk 15 dagen.

    Het gaat onder meer om:

    • de basisakte en het reglement van mede-eigendom;
    • de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste 3 jaar;
    • de kostenafrekeningen van de laatste 2 jaar en de recentste balans;
    • het werk- en reservekapitaal, eventuele achterstallen en geplande kapitaaloproepen;
    • eventuele lopende gerechtelijke procedures.

    Vraag eventueel ook op: 

    • EPC van de gemene delen
    • Asbestattest van de gemene delen (vanaf 1 januari 2027)
    • Electrische keuring gemene delen

    Regel dit vóór een bod of compromis. Zo kan de koper de financiële toestand en mogelijke toekomstige kosten beoordelen.

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan dit voor jou regelen via de syndicus.

  • Vastgoedinlichtingen voor overdracht

    Bij elke verkoop Nodig vóór compromis Kan weken duren

    Officiële informatie over de bestemming, vergunningen, verkavelingsvoorschriften en eventuele bouwovertredingen.

    Zo pak je het aan

    Je notaris vraagt deze inlichtingen doorgaans aan. Je kunt ze als eigenaar ook zelf aanvragen via Mijn Burgerprofiel, maar stem dit eerst af om dubbele aanvragen en kosten te vermijden.

    Start tijdig: de aanvraag kan enkele weken duren. Bij de verkoop mogen de inlichtingen niet ouder zijn dan één jaar.

    Het document bundelt beschikbare overheidsinformatie over je perceel, zoals de stedenbouwkundige bestemming, vergunningen, eventuele vastgestelde bouwovertredingen en verkavelingsvoorschriften.

    Verkoop je via een makelaar?

    Verkoop je via een makelaar? Spreek af of je makelaar of notaris de aanvraag doet en opvolgt.

  • Bouwmogelijkheden en verkavelingsvoorschriften controleren

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór publicatie

    Ga na welke bestemming en bouwvoorschriften op het perceel van toepassing zijn.

    Zo pak je het aan

    Controleer de bestemming en eventuele verkavelingsvoorschriften via de vastgoedinlichtingen of je gemeente. Ga na welke bebouwing mogelijk is en of er beperkingen gelden.

    Een bestemming als woongebied betekent niet automatisch dat elk bouwproject vergund kan worden. Bij twijfel kan een stedenbouwkundig attest meer duidelijkheid bieden. Dat is geen omgevingsvergunning.

  • Overstromingsinformatie

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Wettelijke informatieplicht over overstromingsrisico's die al in je advertentie moet staan.

    Zo pak je het aan

    Raadpleeg de overstromingsinformatie via Waterinfo of vraag het rapport aan je notaris. Controleer de P-score van het perceel en, indien er gebouwen aanwezig zijn, de toepasselijke G-score. Deze informatie moet al correct in de advertentie vermeld worden. Controleer ook of het perceel in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone ligt. Zorg dat de gebruikte informatie actueel is op het moment van verkoop.

    Verkoop je via een makelaar?

    Verkoop je via een makelaar, controleer dan of deze informatie correct in de advertentie staat.

  • Erfgoedinformatie

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Nagaan of je eigendom een erfgoedstatus heeft.

    Zo pak je het aan

    De notaris kan de erfgoedstatus van je woning opvragen. Je kan dit ook zelf controleren via het Geoportaal Onroerend Erfgoed en er een perceelrapport downloaden.

    Een erfgoedstatus verhindert de verkoop niet, maar kan gevolgen hebben voor verbouwen, slopen, vergunningen en onderhoud. Bij beschermd erfgoed gelden bovendien vermeldingen in de verkooppubliciteit.

    Verkoop je grond?

    De notaris kan de erfgoedstatus van je perceel opvragen. Je kan dit ook zelf controleren via het Geoportaal Onroerend Erfgoed en er een perceelrapport downloaden.

    Ook een onbebouwd perceel kan een erfgoedstatus hebben, bijvoorbeeld als het in een beschermd landschap of op een archeologische site ligt. Een erfgoedstatus verhindert de verkoop niet, maar kan gevolgen hebben voor wat er op het perceel gebouwd of veranderd mag worden. Bij grotere bouwprojecten kan ook een archeologienota nodig zijn.

    Bij beschermd erfgoed gelden bovendien vermeldingen in de verkooppubliciteit.

    Verkoop je via een makelaar?

    Verkoop je via een makelaar, dan kan die dit voor je controleren of via je notaris laten opvolgen.

  • Keuringsattest elektrische installatie

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis

    Bij elke verkoop hoort een geldig keuringsattest van je elektrische installatie.

    Zo pak je het aan

    Heb je een keuringsverslag jonger dan 25 jaar en is de installatie sindsdien niet belangrijk gewijzigd of uitgebreid? Geen nieuwe keuring nodig.

    • Verslag kwijt? Vraag het op bij notaris of vorige eigenaar. Vind je het niet terug, laat dan opnieuw keuren.
    • Verslag ouder dan 25 jaar, of nadien belangrijke niet-gekeurde wijzigingen? Laat opnieuw keuren door een erkend keuringsorganisme.
    • Nog nooit gekeurd? Laat keuren. Is de installatie geheel of deels van vóór 1 oktober 1981, dan is dit wettelijk verplicht.

    Een negatief verslag verhindert de verkoop niet: de koper krijgt 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen. Bij afbraak of volledige vernieuwing is geen keuring nodig als dit in de akte staat, te bespreken met je notaris.

    Verkoop je via een makelaar?

    Vraag na of je makelaar dit inplant of dat jij dit zelf regelt.

  • Bodemattest

    Bij elke verkoop Nodig vóór compromis

    Attest van OVAM over wat bekend is over bodemverontreinigingen.

    Zo pak je het aan

    Het bodemattest is verplicht bij verkoop. Doorgaans vraagt je notaris het aan. Wil je het zelf aanvragen via het VIP, stem dit eerst af met je notaris om dubbele aanvragen te vermijden. Voor elke verkoop is een actueel bodemattest nodig.

    Gaat het om een risicogrond? Dan kan bijkomend een oriënterend bodemonderzoek nodig zijn.

     

    Verkoop je via een makelaar?

    Verkoop je via een makelaar, dan kan die de aanvraag via je notaris laten opvolgen als dit zo is afgesproken.

  • Huurdocumenten

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis

    Huurcontract, plaatsbeschrijving en huurwaarborg. De huur loopt doorgaans door na verkoop.

    Zo pak je het aan

    Verzamel de huurovereenkomst, plaatsbeschrijving en gegevens over de huurwaarborg. Controleer ook of het huurcontract geregistreerd is. Bezorg deze informatie tijdig aan je notaris en informeer de koper over de huurprijs, looptijd en eventuele bijzonderheden.

    Een verkoop beëindigt de huur niet. De koper neemt de rechten en plichten van de verhuurder over. Bespreek met je notaris hoe de huurwaarborg wordt overgedragen of verder beheerd.

    Sommige gemeenten verplichten een conformiteitsattest voor verhuurde woningen. Controleer of dit voor jouw woning geldt.

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan je hierin verder adviseren.

  • Pacht, huur of ander gebruik van de grond

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis

    Een koper moet weten wie de grond gebruikt en onder welke voorwaarden.

    Zo pak je het aan

    Verzamel eventuele pacht- of huurovereenkomsten en andere afspraken over het gebruik van de grond. Ook mondelinge afspraken zijn belangrijk. Noteer wie de grond gebruikt, sinds wanneer en onder welke voorwaarden. Bezorg deze informatie aan je notaris.

    Bij pacht kan een wettelijk voorkooprecht gelden. Je notaris gaat na of dit van toepassing is en welke procedure gevolgd moet worden.

    Wil je de grond vrij van pacht verkopen? Bespreek dit tijdig met je notaris. Een bestaande pacht kan niet zomaar beëindigd worden.

  • Keuringsattest stookolietank

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis

    Bevestigt dat de tank veilig is en voldoet aan de milieuregels.

    Zo pak je het aan

    Controleer of je stookolietank een geldige merkplaat en het bijbehorende controleattest heeft. Een nieuwe keuring is niet automatisch nodig bij verkoop. Dit hangt af van het type tank, de inhoud en de laatste controle.

    Geen attest of tank afgekeurd? Vraag advies aan je notaris. Gebruik je de tank niet meer, dan gelden regels voor buitengebruikstelling. 

    Verkoop je via een makelaar?

    Vraag na of je makelaar dit inplant of dat jij dit zelf regelt.

  • Eigendomstitel

    Bij elke verkoop Nodig vóór compromis

    Bewijst dat je eigenaar bent.

    Zo pak je het aan

    Zoek de akte van je oorsponkelijke aankoop op: dit is je eigendomstitel. Aankopen sinds 2015 vind je vaak via Izimi of via MyMinfin. Vind je hem niet meer, meld dat dan meteen aan je notaris. Die kan hem opvragen via het notarieel archief. De opzoeking hiervan is niet gratis.

    Verkoop je via een makelaar?

    De makelaar kan dit document voor u aanvragen bij uw notaris.

  • Erfdienstbaarheden en gemene muren controleren

    Afhankelijk van je situatie Controleer vóór compromis

    Controleer of er rechten van doorgang, gedeelde muren of andere afspraken met buren bestaan.

    Zo pak je het aan

    Kijk in je eigendomstitel en eerdere akten of er erfdienstbaarheden of afspraken over gemene muren vermeld zijn. Denk aan een recht van doorgang, gedeelde oprit of gemeenschappelijke afsluiting.

    Een erfdienstbaarheid kan bijvoorbeeld betekenen dat je buur over jouw perceel mag gaan, of dat jij een doorgangsrecht hebt over zijn grond. Een gemene muur is een muur die van beide buren samen is.

    Meld ook gekende rechten en afspraken die niet duidelijk in je documenten staan aan je notaris. Die kan nagaan welke gevolgen ze hebben voor de verkoop.

  • Reclameborden en publiciteitsovereenkomsten controleren

    Afhankelijk van je situatie Controleer vóór compromis

    Is er reclame van een andere partij op je gevel, dak of perceel, of bestaat daar een overeenkomst voor?

    Zo pak je het aan

    Controleer of er een overeenkomst bestaat voor een reclamebord of andere publiciteit op je eigendom, ook als het bord momenteel niet gebruikt wordt.

    Zoek het contract op en bezorg het aan je notaris. Let op de looptijd, opzegvoorwaarden en eventuele voorkoop- of voorkeursrechten. Zo kan vóór de verkoop worden nagegaan welke afspraken gevolgen hebben voor de koper.

  • Opmeting en eventuele perceelsplitsing regelen

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór compromis Kan weken duren

    Verkoop je maar een deel van je perceel of verandert een grens? Dan moet duidelijk vastliggen wat precies wordt verkocht.

    Zo pak je het aan

    Bespreek de splitsing tijdig met je notaris. Een landmeter kan de perceelsgrenzen opmeten en een plan opstellen. Bij het creëren van een bouwkavel kan ook een omgevingsvergunning voor het verkavelen nodig zijn.

    Niet elke perceelsplitsing vereist een verkavelingsvergunning. Laat vooraf nagaan welke procedure van toepassing is. Een vergunningsprocedure kan maanden duren; begin er vroeg aan.

  • Notariële opzoekingen laten opstarten

    Bij elke verkoop Nodig vóór compromis

    Je notaris controleert de juridische en kadastrale gegevens van je eigendom.

    Zo pak je het aan

    Schakel je notaris tijdig in voor de voorbereiding van de verkoop. Die voert de nodige juridische opzoekingen uit, onder meer naar:

    • Kadastrale gegevens en perceelidentificatie.
    • Hypotheken en andere ingeschreven lasten.
    • Wettelijke voorkooprechten.
    • Ondergrondse leidingen en innemingen (KLIM).

    Bezorg je notaris tijdig alle gekende overeenkomsten en bijzondere afspraken over je eigendom. Niet alle rechten blijken uit officiële registers.

    Verkoop je via een makelaar?

    Vraag ofdat je makelaar contact neemt met de notaris voor het uitvoeren van de nodige opzoekingen, of dat jij dat regelt.

  • Rooilijnplan

    Afhankelijk van je situatie Controleer vóór compromis

    Toont de huidige of toekomstige grens van de openbare weg

    Zo pak je het aan

    Controleer bij je notaris of de vastgestelde rooilijn voldoende duidelijk is opgenomen in de vastgoedinlichtingen. Is een afzonderlijk plan nodig? Vraag het dan op bij de gemeente. Bij een gewestweg kan het Agentschap Wegen en Verkeer bijkomende informatie geven.

    Een rooilijnplan heeft geen vaste vervaldatum, maar kan worden gewijzigd. Bespreek tijdig met je notaris welke gevolgen de rooilijn eventueel heeft voor de verkoop of toekomstige bouwwerken.

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan dit voor je opvolgen.

  • Stedenbouwkundige vergunningen en plannen

    Afhankelijk van je situatie Aanbevolen

    Controleer welke werken vergund zijn en of de huidige toestand daarmee overeenkomt.

    Zo pak je het aan

    Verzamel de beschikbare vergunningen en bouwplannen van je woning en eventuele verbouwingen. Je vindt mogelijk ook informatie in je Woningpas of bij de gemeente.

    Vergelijk de plannen met de huidige toestand. Ontbrekende plannen betekenen niet automatisch dat er een bouwovertreding is. Merk je belangrijke afwijkingen op? Bespreek ze tijdig met je notaris.

    Controleer ook eventuele verkavelingsvoorschriften. Die kunnen van belang zijn voor verbouwingen, bijgebouwen of het gebruik van je perceel. Vraag bij twijfel aan de gemeente welke voorschriften nog van toepassing zijn.

    Verkoop je via een makelaar?

    Ook je makelaar kan je hier in adviseren.

  • Postinterventiedossier (PID)

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór de akte

    Technisch dossier over constructie, materialen en uitgevoerde werken.

    Zo pak je het aan

    Een PID is verplicht als de bouw van je woning na 1 mei 2001 begon, of als er sindsdien werken gebeurden waarvoor een PID vereist is. Controleer tijdig of je het dossier hebt: bij verkoop moet je het aan de koper overhandigen.

    Ontbreekt het of is het onvolledig? Vraag het na bij de architect, aannemer of veiligheidscoördinator. Is er geen dossier terwijl het verplicht is, dan moet je het vóór de akte op eigen kosten laten opmaken door een architect of veiligheidscoördinator.

Stap 3: Verkoopklaar maken

Klaar voor publicatie

Wat klaar moet zijn voor je woning online komt.

  • Een realistische vraagprijs bepalen

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Bepaal je vraagprijs op basis van de woningwaarde, vergelijkbare verkopen en de huidige markt.

    Zo pak je het aan

    Vergelijk recente verkopen en het actuele aanbod van gelijkaardige woningen in je buurt. Houd rekening met de ligging, oppervlakte, staat en energiescore. Let op: vraagprijzen van andere woningen zijn niet noodzakelijk de uiteindelijke verkoopprijzen.

    Een online schatting kan een goed vertrekpunt zijn, maar we adviseren om je woning onafhankelijk te laten schatten door een lokaal expert.

    Kies een realistische startprijs. Te hoog beginnen kan kopers afschrikken, vooral in de eerste weken wanneer je advertentie de meeste aandacht krijgt.

    Verkoop je grond?

    Vergelijk het aanbod en, waar mogelijk, recente verkopen van gelijkaardige percelen in de omgeving. Houd rekening met de ligging, oppervlakte, perceelvorm, bereikbaarheid, bestemming en bouwmogelijkheden. Let op: vraagprijzen zijn niet noodzakelijk de uiteindelijke verkoopprijzen. Controleer de bouwmogelijkheden voordat je ze in je prijsbepaling meeneemt. Een perceel in woongebied is niet automatisch zonder beperkingen bebouwbaar. 

    Twijfel je over de waarde? Laat de grond onafhankelijk schatten door een deskundige. Kies een realistische startprijs. Te hoog beginnen kan geïnteresseerde kopers afschrikken.

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan je helpen de vraagprijs te bepalen. Vraag hoe die zijn prijsadvies onderbouwt: de hoogste schatting is niet noodzakelijk de beste.

  • Kleine herstellingen uitvoeren

    Afhankelijk van je situatie Aanbevolen

    Herstel wat bij een bezoek meteen opvalt, zoals een lekkende kraan of een loszittende klink.

    Zo pak je het aan

    Loop je woning kritisch na en herstel kleine, opvallende gebreken: een lekkende kraan, losse deurklink, beschadigde muur of slecht sluitend raam.

    Vernieuw niet alles. Grote renovaties vlak vóór verkoop zijn niet altijd rendabel. Weeg de kosten af tegen de mogelijke meerwaarde.

    Vocht, terugkerende scheuren of andere ernstige problemen? Laat de oorzaak beoordelen in plaats van gebreken te verbergen met een oppervlakkige herstelling.

  • Woning opruimen en ontpersoonlijken

    Afhankelijk van je situatie Aanbevolen

    Maak ruimte zodat kopers zich de woning als hun eigen thuis kunnen voorstellen.

    Zo pak je het aan

    Maak je woning schoon, rustig en overzichtelijk. Berg losse spullen op, haal overbodige meubels weg en beperk persoonlijke foto's. Je hoeft niet alles leeg te maken: een woning mag warm en uitnodigend blijven.

    Maak een testfoto van elke ruimte. Wat daarop druk of rommelig oogt, kun je vaak nog eenvoudig verbeteren.

  • Foto's maken of laten maken

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Goede foto's bepalen of kopers op bezoek willen komen.

    Zo pak je het aan

    Je kan de foto's zelf maken of een vastgoedfotograaf inschakelen. Zorg in beide gevallen voor heldere, scherpe en verzorgde beelden. Fotografeer bij daglicht en vermijd nabewerking die de woning anders voorstellen dan ze is.

    Bekijk je foto's kritisch vóór publicatie. Donkere, onscherpe of slordige beelden kunnen kopers afschrikken en minder bezoekaanvragen opleveren. Lukt het niet om goede foto's te maken, dan kan een professionele fotograaf een meerwaarde zijn, zelf foto's maken kan perfect, maar de kwaliteit van de beelden is belangrijker dan wie ze maakt.

    Verkoop je grond?

    Zorg dat het perceel overzichtelijk en toegankelijk is. Maak heldere, scherpe foto's bij daglicht en toon de ligging, beschikbare ruimte, toegang en omgeving vanuit verschillende standpunten. Geef een realistisch beeld van het perceel. Vermijd misleidende perspectieven en wek geen verkeerde indruk over de oppervlakte of perceelgrenzen. Een dronefoto kan een meerwaarde bieden om de ligging en omgeving in beeld te brengen.

    Verkoop je via een makelaar?

    Vraag of professionele fotografie inbegrepen is bij je makelaar en controleer de foto's vóór publicatie.

  • Energieprestatiecertificaat (EPC)

    Afhankelijk van je situatie Nodig vóór publicatie

    Doorgaans verplicht bij de verkoop van een woongebouw, de score moet al in je advertentie staan.

    Zo pak je het aan

    Een erkend energiedeskundige maakt het EPC op. Regel dit als eerste, nog vóór je de woning online zet: het energielabel moet verplicht in je advertentie staan. Heb je er al één? Het EPC-attest moet opgemaakt zijn vanaf 1 januari 2019 of later.

    Niet zeker of het in jouw situatie verplicht is een EPC te hebben, gebruik de EPC wegwijzer

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar kan het EPC voor jou laten opmaken, je mag het ook zelf doen. Vraag na dat het zeker klaar is voor publicatie.

  • Overstromingsinformatie

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Wettelijke informatieplicht over overstromingsrisico's die al in je advertentie moet staan.

    Zo pak je het aan

    Raadpleeg de overstromingsinformatie via Waterinfo of vraag het rapport aan je notaris. Controleer de P-score van het perceel en, indien er gebouwen aanwezig zijn, de toepasselijke G-score. Deze informatie moet al correct in de advertentie vermeld worden. Controleer ook of het perceel in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone ligt. Zorg dat de gebruikte informatie actueel is op het moment van verkoop.

    Verkoop je via een makelaar?

    Verkoop je via een makelaar, controleer dan of deze informatie correct in de advertentie staat.

  • Advertentietekst schrijven

    Bij elke verkoop Nodig vóór publicatie

    Beschrijf de sterke punten van je woning helder en eerlijk.

    Zo pak je het aan

    Schrijf een heldere advertentie met de belangrijkste troeven, indeling, oppervlakte en staat van je woning. Vermeld de vraagprijs en beschrijf alles eerlijk, zonder overdreven of onbevestigde claims.

    Controleer de verplichte vermeldingen vóór publicatie:

    • EPC-label of energiescore, met adres of EPC-code.
    • Overstromingsinformatie: P-score en eventuele G-score.
    • Stedenbouwkundige gegevens, zoals bestemming en vergunningen.

    Vermeld waar van toepassing ook de renovatieverplichting en de bescherming en rechtsgevolgen bij beschermd erfgoed. Laat twijfelachtige gegevens nakijken door je notaris.

    Verkoop je grond?

    Beschrijf je perceel helder en eerlijk. Vermeld de ligging, oppervlakte, vraagprijs, bereikbaarheid en belangrijkste kenmerken. Geef ook informatie over de bestemming en eventuele bouwmogelijkheden. 

    Controleer de verplichte vermeldingen vóór publicatie: de stedenbouwkundige gegevens, waaronder bestemming, vergunningen en eventuele verkavelingsvoorschriften, en de overstromingsinformatie met de P-score en eventuele G-score. Vermeld toepasselijke erfgoedbescherming en andere verplichte informatie. 

    Beloof geen onbevestigde bouwmogelijkheden. Een perceel als bouwgrond aanbieden betekent niet automatisch dat ieder bouwproject vergund kan worden. Laat twijfelachtige gegevens nakijken door je notaris of de gemeente.

    Verkoop je via een makelaar?

    Je makelaar stelt doorgaans de advertentie op. Lees ze na en controleer of alle informatie correct en volledig is.